小田原市・南足柄市・足柄上郡・足柄下郡
空き家のご相談は
地元密着の
行政書士長尾影正事務所へ！
行政書士10年、不動産業25年以上の実績！
地元の専門家が対応するので安心です！
相談 査定
無料！
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こんなお悩みありませんか？
相続した実家が手つかずのまま…
賃貸・売却のどちらが良いかわからない…
建物がボロボロで使えない…
売却しようとしたが買い手がつかない…
不動産屋に相談したけど断られた…
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そのままだと大きな問題に・・・
＜空き家に潜む６つのリスク＞
毎年の固定資産税が負担に
草刈りなど維持・管理の費用と手間
火災などの災害リスク
台風やゲリラ豪雨などの天災リスク
空き家犯罪など、防犯リスク
近隣トラブルなど精神的負担
放置による３つの大きな負担
お金の負担
（固定資産税・維持管理）
身体の負担
（草刈り・修繕・片付け）
心の負担
（常に心配・トラブル対応）
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相続になると、
相続税を支払って
“
負動産
”を背負うことに・・・
放置は「ご家族」や「お子さん」に大きな負担を残すことになります！
⇓
時間が経てば経つほど、
問題は大きく・深刻になります！！
今すぐご相談ください
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＜当事務所の強み＞
①
行政書士（相続）・宅地建物取引士（不動産）・家族信託専門士（認知症対策）の資格を持つ専門家が対応します！
不動産（賃貸・売買）、相続に関する多くの実績をもとに、様々な知見からアドバイス致します。
②
地域密着でご安心いただけます！
小田原市に拠点を置き、小田原市・南足柄市・足柄下郡・足柄上郡など神奈川県西部を中心に活動をしております。地域の動向にとても精通しております。ご希望があれば私がご自宅に伺うか、お客様に当事務所にお越しいただき、対面で面談ができるで安心です。すぐに物件を下見に行くことができるのも地元の人間ならではの強みです。
③
相続を見据えた長期的な視点で検討
相続に詳しい行政書士が対応します。
将来の相続を見据えて、不動産を相続するのが良いのか、生前に処分したほうが良いのか？
どの不動産を遺して、どの不動産を処分するのか？のご相談も承ります。
④
他社で断られた物件にも対応可能
問題を抱えている不動産は、対応するのに時間がかかります。また、問題のある不動産は売買価格が安くなってしまうため、不動産屋の「仲介手数料」も安くなります。そのような不動産は「手間がかかるのに儲からない」ため、普通の不動産屋には敬遠されがちです。他社で断られたような不動産もご相談に乗りますので、お気軽にお問合せください。
⑤
しつこい営業は致しません
不動産会社に問い合わせをしたら「何度もしつこく連絡がきてイヤになった。」ということをよく聞きます。当事務所はそのような営業行為をいたしませんのでご安心ください。
メリット
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ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。テキストは「右寄せ」「中央寄せ」「左寄せ」といった整列方向、「太字」「斜体」「下線」「取り消し線」、「文字サイズ」「文字色」「文字の背景色」など細かく編集することができます。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。
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＜ご契約までの流れ＞
①
お問い合わせ（無料）
お問い合わせフォームより、不動産の情報やご連絡先をご入力ください。
当事務所から折り返しご連絡いたします。
②
物件調査（無料）
価格をご提示するために、登記事項や上下水道・前面道路などの調査を行います。調査費用は無料です。
③
査定額のご提示（無料）
物件の調査をしたあとに、査定額をご提示いたします。
ここまでの費用はかかりません。
④
契約締結・所有権移転
売買契約を締結し、登記の手続きを行います。
メリット
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ご相談事例
道路に面していない土地。固定資産税が負担に…
親から相続した土地建物。じつは、道路に面していないために建て替えをすることができないことが判明。市役所に何度も足を運んで相談したけど解決せず。毎年かかる固定資産税がバカにならなし、周りに迷惑をかけないように定期的に草刈りをしないといけないのでとても大変。不動産屋に相談しても「売れない」と断られ… 途方に暮れていたそんなときに、当事務所を見つけて相談にいらっしゃいました。安い金額になってしましましたが、何とか買い手を見つけることができました。維持する苦労から解放されて、とても喜んでいらっしゃいました。
事例①
借地を更地にして返してと言われた。高額な解体費用が…
親が住んでいた家の土地が借地でした。その家が相続で空き家になりました。誰も住む予定がなく、そのままにしていると固定資産税と地代を支払い続けなければなりません。お子さんはその借地を返そうと思い地主さんに相談したところ、「契約書に書いてある通りに更地にして返して」と言われてしまいました。そうなると、数百万円の解体費用がかかり、想定外の出費に。建物を専門業者に引き取ってもらうことができ、解体費用の支払いを免れることができました。
事例②
使わなくなった箱根の別荘
バブルのころに建てた別荘。居心地が良くて定期的に使用していました。しかし、歳を取ってからは別荘に行くのが大変になってきました。そろそろ手放そうかと思って不動産屋に相談したところ、この別荘が人気エリアから離れているため「買い手はいない」と門前払いに。たまたま当事務所を見つけて相談にいらっしゃいました。安い金額になってしましましたが、何とか買い手を見つけることができました。
事例③
相続する予定のない貸宅地と貸家
貸家や貸宅地（借地）をいくつか所有していました。しかし、お子さんたちは近くに住んでいないため、将来親が亡くなったときに相続することができません。家族で話し合い、生前のうちに処分することを決めました。このような不動産は普通に売却するのが難しいのですが、無事に専門業者に買い取ってもらうことができました。これで相続税の負担を減らすことができ、遺産分割の心配もなくなりました。
事例④
親から相続した山林
親が別荘を建てる予定で購入した山梨の山林。しかし、家を建てることなく月日が流れ… この土地を相続することになりました。お子さんはこの土地を使用する予定はありません。普通に売れる土地ではないため、この土地がお子さんの心に大きな負担となりました。当事務所で引き取り先を探すことに。専門業者に「有料」で引き取ってもらい、無事に手放すことができました。
事例⑤
ボロボロで倒壊の恐れがある家
空き家になってから長い年月が経ちました。老朽化が激しく、台風が来たら屋根が吹き飛んでしまう恐れがありました。「特定空家等」に指定されると固定資産税が約6倍に跳ね上がります。「有料」での引き取りになりましたが、解体費用と比べると出費を安くおさえることができました。
事例⑥
相続したゴミ屋敷
親が住んでいた家を相続したのですが、いわゆる「ゴミ屋敷」でした。建物も雨漏りがしていて、いつか崩れるのではないかと心配でした。荷物を処分するのに見積もりを取ったら、それだけでも200万円くらいかかると言われ、どうしようかと悩んでました。荷物も建物もそのままで買い取ってもらうことができ、本当に助かりました。
事例⑦
小見出し
サンプル 太郎
ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。テキストは「右寄せ」「中央寄せ」「左寄せ」といった整列方向、「太字」「斜体」「下線」「取り消し線」、「文字サイズ」「文字色」「文字の背景色」など細かく編集することができます。
VOICE
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よくある質問
Q
地方の不動産でも対応してもらえますか？
A
その不動産の状況や内容によって、対応できる場合と対応できない場合があります。まずは一度ご相談ください。
Q
土地や建物に荷物が残っているのですが、撤去が必要ですか？
A
荷物は当方にて撤去しますので、そのままでも大丈夫です。お客様に撤去費用の負担はかかりません。
Q
土地の境界線がわからなくても大丈夫ですか？
A
境界線がわからなくても大丈夫です。当方にて土地の測量を行いますので、お客様に測量代金の負担はありません。
Q
不動産に問題が生じたときの責任は？
A
契約条件として、物件を引き渡した後に問題が生じた場合にも一切の責任を負わない「契約不適合（瑕疵担保）責任免責」条項を入れます。そのため、何かの問題が生じた場合でも、お客様が責任を問われることはありません。
Q
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A
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事務所紹介
行政書士 長尾影正
行政書士長尾影正事務所
神奈川県小田原市蓮正寺370-68
TEL：0465-39-1900
湯河原町生まれ、小田原市在住。
私は1998年に熱海の不動産会社に就職し、2000年に小田原の不動産会社に転職をしました。
2008年に小田原市鴨宮で不動産会社を設立し、長年にわたって不動産の仕事をしております。
その中で、相続でお悩みのお客様からご相談を受けることがたびたびありました。
そこで、相続についてもっと深く学ぼうと思い、2012年に行政書士の資格を取りました。
現在では、様々なご家庭の相続や不動産問題のご相談に乗っております。
資格・所属
行政書士
宅地建物取引士
家族信託専門士
家族信託コーディネーター
2級ファイナンシャル・プランニング技能士
公認不動産コンサルティングマスター
NPO法人相続アドバイザー協議会 会員
（一社）家族信託普及協会 会員
（一社）終活カウンセラー協会 会員
（一社）プライベートコンサルタント協会 会員
NLPマネークリニックトレーナー
NLP販売心理学トレーナー
NLP上級スキルマスター
監修書籍
親・身内が亡くなった後の届出・手続きのすべて
揉めない損をしない
プロが教える相続の手続きと対策のすべて
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